Para calon pembeli rumah yang berasal dari Jakarta dan sekitarnya cenderung membeli rumah di Tangerang. Menurut mereka, jarak dari Tangerang menuju Jakarta dinilai masih lebih dekat, dibandingkan dengan Bekasi.
KoranProperti.com (Jakarta) – Awal tahun 2026 menjadi langkah penting untuk menentukan resolusi membeli rumah baru. Ada dua lokasi ideal untuk membeli rumah yaitu Bekasi dan Tangerang.
Kedua daerah ini, menawarkan harga rumah baru yang masih realistis dan kompetitif, disertai lokasinya yang sudah memadai, dari segi fasilitas umum dan akses transportasi massal.
Hunian baru yang bertebaran di Bekasi dan Tangerang, terus menjadi sasaran para calon pembeli rumah dari Jakarta dan sekitarnya. Di sisi lain, para pengembang properti residensial juga getol memburu lahan, untuk mengembangkan hunian baru yang dikhususkan bagi kelas menengah.
Selain itu, Bekasi dan Tangerang juga merupakan kawasan sentra industri lokal dan nasional yang terus bertumbuh, menghidupkan sektor ekonomi lingkungan sekitarnya.
Kedua lokasi ini, populasi penduduknya terus membengkak. Pertumbuhan ekonomi, serta sektor industrinya juga semakin pesat. Faktor-faktor inilah yang menyebabkan para calon pembeli rumah dari Jakarta dan sekitarnya tertarik untuk membeli rumah antara di Bekasi atau Tangerang, baik untuk hunian (rumah tinggal) maupun investasi.
Senior Associate Director Research and Advisory Cushman and Wakefield Indonesia Arief N Rahardjo, beberapa waktu lalu mengatakan, Tangerang dan Bekasi merupakan dua kawasan atau daerah yang paling aktif dan produktif dalam pembangunan properti.
Berdasarkan Data Analisis & Proyeksi Properti 2026 koranproperti.com, untuk saat ini, terjadi perubahan paradigma masyarakat Jakarta dan sekitarnya dalam membeli rumah. Mereka membeli rumah, baik di Bekasi maupun Tangerang, bukan hanya sekadar untuk tempat tinggal semata, tetapi juga menjadi sarana investasi untuk masa depan.
Hal ini terjadi, karena harga properti di kedua wilayah itu, terus merangkak naik sekitar 5 sampai 10 persen per unit per tahun. Kenaikan harga rumah di Bekasi dan Tangerang paling poduktif, dibandingkan dengan daerah lainnya.
Akses Transportasi Massal
Hadirnya beragam moda transportasi massal di Bekasi dan Tangerang, juga menjadi daya tarik utama dua lokasi ini, disamping harga rumahnya yang masih terjangkau.
Beli rumah di Bekasi atau Tangerang, memang menjanjikan kemudahan akses transportasi umum, termasuk adanya pembangunan dan perkembangan infrastruktur, seperti MRT, LRT, Jalan Tol, KRL Commuter Line, shuttle bus perumahan dan angkutan dalam kota (angkot).
Sejumlah pengembang juga semakin berani mengembangkan perumahan model township (hunian terpadu), yaitu semua kebutuhan penghuni (sarana kesehatan, pendidikan, pasar tradisional/modern, pusat perbelanjaan atau mal, sarana hiburan, outlet kuliner, taman hijau serta beragamnya akses transportasi), berada dalam satu kawasan.
Bekasi dan Tangerang sama-sama menunjukkan pertumbuhan nilai properti yang stabil. Kenaikan harga propertinya juga menunjukkan tren positif dari tahun ke tahun.
BACA INI: Ini 5 Daerah Target Pengembangan Properti Residensial Terbaru 2026, Anda Wajib Pantau dari Sekarang
Melihat pangsa pasar yang besar di kedua wilayah ini, sejumlah pengembang juga semakin gencar mengembangkan hunian berkonsep desain green building, disertai pemanfaatan teknologi canggih yang dihadirkan dalam kawasan perumahan kelas menengah di Tangerang dan Bekasi.
Rumah di Bekasi dan Tangerang memiliki keistimewaan masing-masing, terutama bagi calon pembeli rumah yang bekerja di Jabodetabek. Kedua wilayah ini menawarkan infrastruktur lengkap, fasilitas memadai, dan akses transportasi umum yang terus berkembang.
Secara umum, Bekasi sangat menonjol dalam potensi pertumbuhan nilai investasi yang tinggi dan harga rumahnya yang masih relatif terjangkau. Sedangkan Tangerang lebih terdepan dalam ketersediaan pilihan hunian modern dan infrastruktur bisnis yang lebih mapan. Pilihan antara keduanya, sangat bergantung pada prioritas individu calon pembeli, baik itu anggaran, lokasi kerja, atau gaya hidup yang diinginkan.
Bekasi dan Tangerang, memang sangat menarik untuk menjadi tempat tinggal bersama keluarga, maupun sebagai lahan investasi. Namun, sejumlah calon pembeli rumah di Jakarta dan sekitarnya yang ditemui koranproperti.com mengatakan, mereka tetap mempertimbangkan kedekatan jarak rumah yang akan dihuni dengan Kota Jakarta.
Menurut mereka, membeli rumah di Tangerang dinilai lebih menarik, dibandingkan dengan Bekasi, karena kedekatan jaraknya dengan Jakarta, tingkat kemacetan di Tangerang tidak separah Bekasi, jarak tempuhnya lebih cepat, serta akses transportasi massalnya juga lebih beragam.
Jadi, tidak mengherankan bila calon pembeli rumah dari Jakarta dan sekitarnya cenderung membeli rumah di Tangerang, baru kemudian Bekasi sebagai alternatif kedua.
Simak dan ikuti terus perkembangan berita terbaru dunia properti melalui ponsel dan laptop Anda. Pastikan Anda update dengan mengklik koranproperti.com dan google news setiap hari.
Hotline Redaksi (WA) 0812 8934 9614
Email: redaksi@koranproperti.com
