Hunian di sekitar kawasan Transit Oriented Development (TOD) di Jakarta, jelang tutup tahun 2025 mencatat peningkatan pertumbuhan hingga 1,5 kali lipat, dibandingkan H1 2024 dengan peningkatan 11,8 persen dibandingkan semester sebelumnya.
KoranProperti.com (Jakarta) – Pembeli hunian semakin kritis. Mereka tidak hanya mempertimbangkan harga atau ukuran rumah, tetapi juga memperhatikan konteks ruang di sekitarnya. Akses moda transportasi publik atau Transit Oriented Development (TOD), kesiapan infrastruktur, dan potensi risiko bencana, kini menjadi pertimbangan penting. Ini menunjukkan bahwa kesadaran akan pentingnya tata ruang semakin tumbuh di tingkat calon konsumen rumah.
Hal itu ditegaskan Head of Research Rumah123, Marisa Jaya dalam siaran pers yang diterima koranproperti.com, Sabtu (8/11/2025).
“Kami percaya bahwa pembangunan yang baik selalu berawal dari pemahaman ruang yang tepat. Rumah ideal bukan hanya soal harga dan lokasi, tetapi juga tentang arah perkembangan kawasan dan keberlanjutan lingkungan,” tukas Marisa.
Dalam Undang-Undang Rencana Pembangunan Jangka Panjang Nasional (UU RPJPN) 2025-2045, arah pembangunan wilayah difokuskan pada dua hal utama, yaitu pemerataan kewilayahan dan ketahanan ekologi. Prinsip ini menandai perubahan paradigma pembangunan.
Peringatan Hari Tata Ruang Nasional menjadi momen refleksi penting di tengah meningkatnya investasi di sektor properti Indonesia. Pemerintah, melalui visi Indonesia Emas 2045, menargetkan Indonesia akan menjadi negara maju dengan pendapatan per kapita sekitar USD 23.000 hingga 30.000.
Untuk mencapai tujuan besar itu, arah pembangunan nasional dituntut tidak hanya cepat, tetapi juga terencana dan berkelanjutan. UU RPJPN 2025-2045 menempatkan tata ruang sebagai kunci pemerataan dan keberlanjutan pembangunan di tengah pesatnya investasi properti.
Sektor properti menjadi salah satu pendorong utama investasi nasional. Berdasarkan data Badan Koordinasi Penanaman Modal (BKPM), realisasi investasi sektor properti, yang mencakup subsektor perumahan, kawasan industri, dan perkantoran pada tahun 2024 mencapai sekitar Rp122,9 triliun, atau setara dengan 7,2 persen dari total investasi nasional sebesar Rp1.714,2 triliun. Angka ini menempatkan properti sebagai salah satu dari empat sektor dengan kontribusi terbesar terhadap investasi nasional.
Pembangunan Hunian Berkelanjutan
Namun, peningkatan investasi tersebut juga menimbulkan tantangan baru dalam pengelolaan ruang. Para pakar tata ruang menilai, pertumbuhan ini harus sejalan dengan Rencana Tata Ruang Wilayah (RTRW) dan Rencana Detail Tata Ruang (RDTR), agar pembangunan tetap terkendali dan berkelanjutan.
Menurut Marisa, tata ruang seharusnya menjadi kompas utama dalam menentukan arah pertumbuhan ekonomi. UU RPJPN 2025-2045 sudah menegaskan pentingnya keseimbangan antara pemerataan wilayah dan ketahanan ekologi. Pembangunan yang mengikuti arah tata ruang akan menciptakan pertumbuhan yang lebih inklusif dan berdaya tahan.
Arah pembangunan berkelanjutan, tambah Marisa, tercermin dalam perilaku pasar properti Indonesia. Pada H1 2025, permintaan terhadap kawasan di sekitar stasiun LRT Jakarta-Depok-Bekasi meningkat hingga 1,8 kali lipat, dibandingkan H1 2024, dan tumbuh 24,8 persen dibandingkan H2 2024.
Hunian yang berada di sekitar kawasan MRT Jakarta, mencatat pertumbuhan minat hingga 1,5 kali lipat dibandingkan H1 2024, dengan peningkatan 11,8 persen dibandingkan semester sebelumnya.
BACA INI: Tak Lagi Jadi Ibu Kota Negara, Jakpro Siap Transformasi Sejumlah Proyek Properti Besar di Jakarta
“Tren ini menunjukkan bahwa kesadaran masyarakat terhadap aspek keberlanjutan dan kualitas ruang semakin tinggi dalam menentukan pilihan hunian,” tambah Marisa.
Selain preferensi terhadap akses transportasi publik, masyarakat juga semakin memprioritaskan hunian yang terjangkau di kawasan yang tertata baik. Pada H1 2025, proporsi minat terhadap rumah di segmen harga Rp400 juta sampai Rp1 miliar meningkat 45,6 persen, naik dari 41,2 persen di H1 2024 dan 40,2 persen di H2 2024.
Fenomena ini mencerminkan pergeseran orientasi pasar dari sekadar investasi jangka pendek, menjadi kebutuhan hunian yang relevan dengan konsep kota berkelanjutan.
Tata ruang yang baik tidak hanya memastikan efisiensi investasi, tetapi juga menjamin kualitas hidup masyarakat dan daya saing kota di masa depan. Pengembang maupun pelaku industri sangat penting untuk memahami dinamika pasar properti, secara lebih akurat dan berbasis data.
Simak dan ikuti terus perkembangan berita terbaru dunia properti melalui ponsel dan laptop Anda. Pastikan Anda update dengan mengklik koranproperti.com dan google news setiap hari.
Hotline Redaksi (WA) 0812 8934 9614
Email: redaksi@koranproperti.com
