Dunia properti tanah air dan internasional gempar, setelah teknologi rumah modular BRIN tetap berdiri tegak, tanpa kerusakan struktur usai dihantam gempa bumi berkekuatan magnitudo 7,7 di Pulau Flores, Nusa Tenggara Timur (NTT), Sabtu 15 Agustus 2026 lalu.
KoranProperti.com (Jakarta) – Inovasi hunian tahan gempa, kini menjadi sorotan utama di industri properti nasional, bahkan internasional. Badan Riset dan Inovasi Nasional (BRIN) mendorong para pengembang properti di Indonesia untuk segera melakukan komersialisasi dan perluasan aplikasi teknologi rumah modular tahan gempa bumi, khususnya di wilayah berkategori risiko kegempaan tinggi.
Keandalan struktur rumah modular ini, terbukti secara nyata pada unit sampel di Dusun Rangko, Desa Tanjung Boleng, Manggarai Barat, Nusa Tenggara Timur (NTT).
Saat guncangan gempa bumi bermagnitudo 7,7 melanda kawasan itu, tanggal 15 Agustus 2026 lalu, tiga unit prototipe hunian cepat bangun tipe sandwich panel EPS ini, tetap berdiri kokoh tanpa mengalami retak struktural pada dinding, kolom, maupun fondasi. Kerusakan yang terjadi hanya bersifat minor pada area kosmetik.
Adapun Inovasi Rumah Modular BRIN Meliputi:
-
Konstruksi Modular Cepat Bangun: Rumah ini dirancang untuk efisiensi waktu konstruksi tinggi, tanpa mengorbankan integritas struktur.
-
Teknologi Generasi Kedua (Rubber Bearing Seismic): Rumah ini memanfaatkan peredam gempa berbasis karet alam pada pemisah struktur bawah dan atas, untuk mereduksi gaya geser saat guncangan.
-
Material Inovatif: Rumah ini menggunakan panel dinding Sandwich EPS yang dikombinasikan dengan inovasi genteng komposit berbobot ringan.
Perekayasa Ahli Muda BRIN Vian Marantha Haryanto menegaskan bahwa pengembangan proyek hunian modular ini telah dirintis sejak tahun 2019 lalu, melalui proyek uji coba di Kabupaten Tangerang. Kemudian dilanjutkan dengan model hunian dua lantai di Lebak pada tahun 2021 lalu, hingga ekspansi ke Labuan Bajo, Nusa Tenggara Timur (NTT).
Untuk memastikan standar kualitas industri properti, BRIN akan segera melakukan validasi teknis lanjutan melalui uji beban siklik (SNI 3966:2012) di Laboratorium Pusat Riset Kekuatan Struktur pada tahun 2026 ini.
Hasil evaluasi keandalan unit ini diproyeksikan tidak hanya menjadi standar baru dalam skema rehabilitasi pascabencana, tetapi juga menjadi solusi hunian massal yang aman, modern, dan tangguh bagi pengembang perumahan di seluruh Indonesia.
Penerapan teknologi rumah modular ini membuktikan bahwa masa depan industri properti Indonesia, tak lagi hanya sekadar bicara soal estetika dan harga murah, melainkan ketahanan struktur bangunan.
Sektor Properti Berisiko Tinggi
Sekarang ini, pasar properti nasional dihadapkan pada tantangan kelayakan lokasi krusial. Pada tahun 2023 lalu, Indonesia resmi tercatat sebagai negara dengan tingkat risiko bencana tertinggi kedua di dunia, berdasarkan laporan pasar World Risk Report, dengan skor World Risk Index (WRI) mencapai 43,50.
Peringkat ini menempatkan sektor real estat Indonesia berada di area risiko tinggi bersama dua negara tetangga, yaitu Filipina dan India yang menduduki tiga besar pasar berisiko tinggi dengan skor WRI masing-masing 46,86 dan 41,52.
Indeks riset ini mengukur tingkat bahaya geografis, paparan aset pembangunan, serta kapasitas masyarakat maupun pengembang dalam memitigasi dampak bencana alam.
Secara geografis, lokasi portofolio properti di Indonesia yang berdiri di atas kawasan “Ring of Fire” atau Lingkaran Api Pasifik menjadikannya sangat rawan terhadap gangguan infrastruktur.
Wilayah pengembangan properti di Indonesia umumnya berada tepat di zona aktivitas seismik tinggi akibat pergerakan tiga lempeng tektonik utama, yakni Indo-Australia, Eurasia, dan Pasifik. Dampaknya, Indonesia memiliki sekitar 127 gunung berapi, dengan 75 di antaranya berstatus aktif yang secara langsung memengaruhi pemetaan nilai tanah, ketahanan aset unit hunian, serta risiko laten gempa bumi, letusan vulkanik, dan tsunami.
BACA INI: Begini Solusi Atasi Krisis Perumahan Nasional, Rumah Modular Ramah Lingkungan
Badan Meteorologi, Klimatologi, dan Geofisika (BMKG) juga mengimbau investor properti dan calon pembeli rumah untuk mengenali potensi gempa di zona Megathrust Selat Sunda dan Mentawai-Siberut yang berstatus “tinggal menunggu waktu”.
Ahli Geologi Gempa sekaligus Dekan Fakultas Ilmu dan Teknologi Kebumian ITB Prof. Dr. Irwan Meilano, mendorong pentingnya penerapan metode Seismic Hazard Analysis (SHA) dalam setiap perencanaan proyek properti dan infrastruktur.
Seismic Hazard Analysis (SHA) merupakan metodologi ilmiah geoteknik yang digunakan untuk memprediksi probabilitas, serta tingkat keparahan guncangan tanah (ground motion) akibat gempa di lokasi tapak proyek properti tertentu dalam periode waktu tertentu.
Prof. Irwan juga menyampaikan bahwa SHA merupakan instrumen yang sangat penting dan multidisipliner, memungkinkan kontribusi dari berbagai pakar geoteknik dan sipil, serta menjadi kebutuhan nasional dan masuk dalam skala prioritas industri properti, terutama para pengembang properti.
Menurut Prof. Irwan, melalui peta SHA, para pengembang properti dan pengelola kawasan dapat menghitung potensi kerugian finansial serta risiko kerusakan aset, dengan mengevaluasi kerentanan fisik setiap unit bangunan, sehingga langkah mitigasi teknis (retrofitting) yang tepat dapat diterapkan.
Dengan kombinasi proses bangun yang cepat, biaya efisien, serta fitur keselamatan tingkat tinggi, inovasi rumah modular ini, siap menjadi standar baru hunian modern yang tidak hanya melindungi nilai investasi pengembang, tetapi juga menjamin keselamatan jiwa penghuninya dari ancaman bencana gempa bumi.
Simak dan ikuti terus perkembangan berita terbaru dunia properti melalui ponsel dan laptop Anda. Pastikan Anda update dengan mengklik koranproperti.com dan google news serta LIPRO TV setiap hari.
Hotline Redaksi (WA) 0812 8934 9614
Email: redaksi@koranproperti.com
