Di tengah bayang-bayang penyesuaian harga aset dan wacana pajak properti menjelang tahun 2027 mendatang, sektor hunian sewa fleksibel (co-living) justru muncul sebagai primadona baru yang paling tahan banting. Momentum emas ini langsung dimanfaatkan Rukita untuk mempertebal portofolionya dengan meresmikan tiga properti anyar di Makassar dan Bali, sekaligus membuka peluang kemitraan bagi pemilik lahan tidur.
KoranProperti.com (Jakarta) – Lanskap bisnis hunian sewa di Indonesia sedang mengalami pergeseran radikal menjelang tahun 2027.
Di tengah perubahan preferensi generasi muda yang menuntut fleksibilitas tinggi, para pemain properti hunian sewa mulai merombak model bisnis mereka untuk tetap relevan sesuai kebutuhan zaman.
Sekarang ini, hampir 60 persen kalangan Gen Z dan Milenial, lebih memilih durasi sewa singkat selama 1 sampai 3 bulan. Angka ini melonjak tajam sebesar 32 persen, dibandingkan tiga tahun lalu. Sebaliknya, minat terhadap sewa jangka panjang (satu tahun atau lebih), justru merosot hingga 22 persen dalam periode yang sama.
Menariknya, pergeseran ke sewa jangka pendek ini, bukan disebabkan oleh keterbatasan finansial, melainkan karena dorongan kebutuhan dan fleksibilitas, mulai dari urusan mutasi kerja, tuntutan pendidikan, hingga keinginan untuk bebas berpindah hunian kapan saja.
Kondisi ini secara otomatis menjadikan konsep communal living (coliving) berani menawarkan unit siap huni berfasilitas lengkap, sebagai primadona baru di pasar properti hunian sewa pada tahun 2027 mendatang.
Coliving merupakan konsep hunian bersama modern yang menggabungkan kamar tidur pribadi (semi private) dengan fasilitas bersama yang luas, serta menekankan pada interaksi sosial dan komunitas.
BACA INI: Rukita Deluxe Vivara Menteng, Pesona Coliving Premium Bernuansa Klasik Hadir di Jantung Jakarta
Selain durasi sewa yang luwes, faktor lokasi hunian sewa juga mengalami lonjakan urgensi lebih dari 20 persen dalam tiga tahun terakhir. Hal ini membuktikan bahwa pasar hunian sewa modern, kini menyasar kaum urban yang ingin memangkas waktu tempuh menuju kantor dan akses transportasi publik.
Dinamika pasar hunian sewa ini turut memicu lahirnya tren baru, sekaligus menjadi tantangan serius bagi para investor dan pengembang properti hunian sewa tahun 2027 mendatang.
Rencana Pemerintah memperluas basis pajak properti pada tahun 2027, secara tidak langsung memicu kekhawatiran para investor, karena berpotensi mengerek tarif sewa.
Selain itu, tahun 2027 juga diproyeksikan menjadi fase reset harga aset, akibat dinamika suku bunga perbankan. Selain itu, hunian sewa modern berbasis konsep Transit Oriented Development (TOD) yang dilengkapi fasilitas digital, dinilai akan memiliki daya tawar tinggi.
Tiga Hunian Sewa Terbaru Rukita
Merespons tingginya gelombang permintaan hunian sewa fleksibel di luar Jabodetabek, perusahaan proptech Rukita secara resmi memperluas gurita bisnisnya ke kawasan Indonesia Tengah dan Timur.
Tiga properti coliving terbaru langsung diluncurkan sekaligus, yaitu Rukita Terazza Pettarani Makassar, Rukita Liora Tamalanrea Makassar, dan Rukita Jasmine Kerobokan Bali.
Ekspansi strategis ini menambah panjang portofolio Rukita yang kini telah mengelola lebih dari 2.600 properti di 21 kota di Indonesia.
VP Marketing Rukita Lika Aprilia Samiadi menegaskan, pemilihan lokasi itu didasarkan pada riset mendalam, terhadap karakter demografi masing-masing wilayah.
“Setiap kota punya karakter pasar yang unik. Di Makassar, fokus utama kami adalah menyediakan hunian modern di sekitar kampus bagi mahasiswa perantau. Sedangkan di Bali, kami membidik para digital nomad dan pekerja jarak jauh yang membutuhkan koneksi internet kencang, sekaligus akses cepat ke pusat gaya hidup,” papar Lika.
Rukita Terazza Pettarani Makassar yang dipasarkan mulai dari harga Rp1,9 jutaan per bulan ini, berlokasi di jantung kawasan Panakkukang. Hunian ini hanya berjarak 5 menit berkendara dari Universitas Negeri Makassar (UNM), Mall Panakkukang, dan Primaya Hospital.
Di Rukita Terazza, tersedia tipe kamar regular hingga studio dengan fasilitas lengkap, seperti kamar mandi di dalam, AC, pemanas air, parkir mobil dan motor. Semua fasilitas ini sudah mencakup layanan pembersihan kamar dan laundry.
Sedangkan Rukita Liora Tamalanrea Makassar yang dibandrol dengan harga mulai dari Rp1,6 jutaan per bulan, lokasinya berada di Jalan Perintis Kemerdekaan IV. Hunian ini menjadi solusi praktis bagi mahasiswa, karena hanya berjarak sekitar 3 menit berkendara menuju Universitas Hasanuddin (Unhas) dan Polimedia, serta 5 menit ke RSUP Dr. Wahidin Sudirohusodo.
Dalam hunian ini, sudah tersedia dapur bersama, WiFi, area parkir, serta laundry dan layanan kebersihan yang dapat diatur langsung melalui aplikasi Rukita.
BACA INI: Rukita Hadirkan Ekosistem Rumah Sewa, Tawarkan Kenyamanan dan Pembayaran Fleksibel
Untuk Rukita Jasmine Kerobokan Bali, posisinya berada di Kerobokan Kelod, Badung. Hunian sewa ini hanya berjarak tempuh sekitar 5 menit berkendara dari kawasan Seminyak Square serta dekat dengan akses pantai maupun pusat kuliner populer.
Hunian ini mengusung konsep eksklusif Flat Residence Loft dua lantai. Area atas difungsikan sebagai kamar tidur dengan ranjang king size, lantai bawah dilengkapi ruang duduk, mini pantry, dan area kerja khusus untuk menunjang produktivitas. Harga yang ditawarkan untuk hunian ini mulai dari Rp5,9 jutaan per bulan.
Kehadiran Rukita di Makassar dan Bali juga membuka peluang kolaborasi bagi para pemilik bisnis kost lokal maupun pemilik lahan tidur (idle asset). Melalui skema asset management, Rukita menawarkan lima pilar pengelolaan untuk mendongkrak tingkat okupansi mitra, yaitu:
-
Manajemen Properti End to End: Pengelolaan menyeluruh mulai dari pemasaran, operasional harian, hingga sistem penagihan sewa otomatis berbasis digital.
-
Dukungan Digital Marketing: Eksposur maksimal melalui ekosistem digital Rukita untuk menekan angka kamar kosong.
-
Transparansi Laporan Real Time: Pemilik properti dapat memantau performa bisnis dan laporan keuangan secara transparan, langsung dari aplikasi tanpa repot mengurus operasional teknis.
-
Pemeliharaan Gedung Berstandar Tinggi: Perawatan aset secara berkala oleh tim profesional, agar nilai bangunan tetap terjaga.
-
Layanan Customer Service & Komunitas: Penanganan keluhan penghuni secara responsif, serta penyelenggaraan acara komunitas untuk meningkatkan betah tinggal (retention rate).
Bagi pemilik lahan yang ingin membangun bisnis dari nol, Rukita juga menyediakan skema Build to Rent. Melalui program ini, mitra akan didampingi sejak tahap perencanaan desain, proses konstruksi atau renovasi, agar sesuai dengan standar pasar coliving modern, hingga pengelolaan operasional penuh setelah bangunan siap huni.
“Bisnis hunian sewa harus dirancang sesuai selera pasar dan wajib dikelola secara profesional, agar okupansinya terjaga untuk jangka panjang. Kami siap berkolaborasi dengan para pemilik rumah kost dan lahan di Bali, Makassar, serta kota besar lainnya untuk tumbuh kembang bersama ekosistem Rukita,” tandas Lika.
Menyambut dinamika pasar properti hunin sewa 2027, kunci bertahan di bisnis kini bergeser dari hanya sekadar menjual ruang, menjadi pengalaman tinggal yang fleksibel.
Langkah agresif Rukita merambah Bali dan Makassar menjadi bukti nyata bahwa permintaan hunian sewa modern terus meluas ke berbagai kota besar di Indonesia, sekaligus membuka babak baru kolaborasi menguntungkan bagi para pemilik properti lokal.
Simak dan ikuti terus perkembangan berita terbaru dunia properti melalui ponsel dan laptop Anda. Pastikan Anda update dengan mengklik koranproperti.com dan google news serta LIPRO TV setiap hari.
Hotline Redaksi (WA) 0812 8934 9614
Email: redaksi@koranproperti.com
